[지데일리] 지난해 부동산 시장은 유난히 ‘극단’의 한 해였다. 서울의 고급 아파트 단지는 다시 호가를 높이며 활황을 보였고, 지방 중소도시는 거래절벽에 갇혔다. 그 결과 전국 아파트값 상하위 간 격차가 14배를 넘어서는 기록적인 불균형이 드러났다. ‘부동산 양극화’라는 오래된 말이 다시 무겁게 현실이 됐다.
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신천지릴게임 지난해 서울 아파트 가격이 급등하고 지방은 침체되며 전국 아파트값 상하위 격차가 14배로 벌어졌다. 서울 주요 지역은 두 자릿수 상승률을 기록한 반면, 비수도권은 하락세로 부동산 양극화가 심화됐다. ⓒ픽사베이
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한국부동산원이 26일 발표한 자료에 따르면 2024년 12월 기준 전국 아파트 매매시장 5분위 배율은 14.45에 달했다. 이는 고가 주택 상위 20%의 평균 가격(13억4296만 원)이 하위 20%(9292만 원)보다 14배 이상 비싸다는 의미다. 불과 1
바다이야기슬롯 년 만에 이 격차는 1.65포인트 더 벌어졌다.
5분위 배율은 한 나라의 주택시장 불평등을 상징하는 지표로, 수치가 높을수록 가격 편차가 큰 것을 뜻한다. 2021년 부동산 과열기에도 배율은 12.7 수준이었는데, 이번 조사에서
모바일바다이야기 는 그보다 훨씬 높은 수치가 기록됐다. 단순한 ‘가격 상승’이 아닌, 지역 간 구조적 괴리가 빠르게 심화되고 있음을 보여준다.
서울은 ‘르네상스’, 지방은 ‘침묵의 계곡’
바다이야기프로그램다운로드 이 격차의 중심에는 서울이 있다. 서울 아파트 값은 지난해 1년 새 8.98% 상승했다. 그중에서도 송파구(22.52%), 성동구(18.75%), 서초구(15.26%), 강남구(14.67%)는 두 자릿수 상승률을 보이며 전국 시장을 주도했다.
한강 이남과 성수, 한남 등 주요 지역의 ‘랜드마크 단지’들은 재건축 기대감과 고점 회복 심리에 힘입어 호가가 연일 갱신됐다. 소위 ‘30억 클럽’ 단지에 새로 가입한 아파트들이 속속 나타났다. 성동구 성수동 일대의 새 아파트들은 일반 분양가가 20억 원을 넘어서는 사례까지 나왔다.
반면 지방의 풍경은 썰렁했다. 일부 산업도시인 울산이나 창원의 국지적 거래를 제외하면, 거의 모든 비수도권 지역의 아파트 값은 하락했다. 특히 인구가 빠져나가는 지방 중소 시군의 경우, 전셋값이 매매가를 추월하는 ‘마이너스 프리미엄’ 현상이 확산됐다. 거래량마저 줄면서 시장은 말 그대로 ‘정지 상태’에 빠졌다.
이처럼 서울은 상승, 지방은 침체라는 뚜렷한 분화 구조가 다시 심화되면서, 전국 아파트 판도가 완전히 갈라졌다.
데이터로 본 ‘서울 집중’의 실체
통계로 보더라도 서울 쏠림은 뚜렷하다. 12월 기준 서울 5분위 아파트 평균 가격은 29억3126만 원으로, 하위 20%(3억9717만 원)보다 7.38배 높았다. “서울 안에서도 강남과 비강남의 격차가 다시 벌어지고 있다”는 전문가들의 분석이 나온다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난해 서울 강남3구(서초·강남·송파)의 거래 건수는 전체 서울 거래의 30%를 넘어섰다. 반면 강북권 14개 구의 거래는 크게 줄었다. 이 말은 곧 부동산 시장의 ‘수요 집중’이 일부 지역에만 몰린다는 뜻이며, 이는 잇따른 분양가 상한제, 재건축 규제 완화 기대감 등이 복합적으로 작용한 결과다.
업계 관계자는 “서울의 가격 상승은 단순한 수요 증가 때문이 아니라, 자산 안정성에 대한 사회적 신뢰가 특정 지역으로 집중된 결과”라며 “지방의 산업·인프라 격차가 그대로 이어지면서 부동산 시장이 일종의 ‘한국형 자본 불평등’ 구조를 보여주고 있다”고 지적했다.
‘14배 격차’가 의미하는 것
집값 14배의 격차는 단순히 아파트 한 채의 문제로 끝나지 않는다. 이는 자산 격차, 계층 이동성, 미래의 삶의 질까지를 가르는 수치로 작용한다. 이미 수도권과 지방의 인구 이동은 가속화되고 있다. 통계청 인구 이동 통계에 따르면, 지난해 약 12만 명이 순수하게 수도권으로 유입됐다. 이 중 절반 이상이 30~40대였다.
젊은 세대는 일자리와 교육, 교통 등 모든 생활 인프라가 집중된 서울을 선택한다. 결과적으로 지역은 더 쇠퇴하고, 주택가격은 더 떨어지는 악순환이 반복된다. ‘서울은 사람과 돈이 모여 가격이 오르고, 지방은 사람이 빠지며 가격이 떨어지는 구조’. 이것이 오늘날 한국 부동산의 현실이다.
경제학적으로 보더라도 이 같은 가격 격차는 단순한 시장 조정의 결과로 보기 어렵다. 주거를 ‘투자’로만 보는 한국식 자산 구조, 지방의 산업 공백, 수도권 일극화 등이 복합적으로 작용하는 구조적 결과다.
왜 다시 서울인가
서울의 가격 회복은 우연이 아니다. 2023년 하반기 이후 부동산 규제 완화와 금리 안정세, 재건축·재개발 추진 가속화가 겹쳤다. 특히 강남권의 주요 단지들이 다시 사업 속도를 올리면서 시장 심리가 살아났다.
한편 민간 분양가의 급등도 전체 시장의 기준을 끌어올렸다. 성수, 잠실, 여의도 등 ‘대체 불가능 입지’가 주목받으며, 실수요뿐 아니라 투자 수요까지 유입됐다. 고가 주택시장의 탄력적 반등이 저가 주택시장과의 격차를 키운 셈이다.
그 사이 지방 시장은 금리 부담, 경기 둔화, 인구 유출이라는 3중 악재에 눌려 고전했다. 거래 절벽이 이어지고, 미분양 물량이 쌓이면서 자금 순환 구조도 막혔다. 부동산원 통계에 따르면 지난해 12월 기준 지방 미분양 아파트는 6만 가구에 달해 전년 대비 28% 늘었다.
전문가들이 말하는 ‘위험한 균열’
시장 전문가들은 이번 격차 확대를 “위험한 균열의 시작”이라고 진단한다. 단순한 지역 간 불균형이 아니라, 주거사회의 이중구조가 고착될 수 있다는 우려다.
서울에선 ‘땅이 돈을 낳는 구조’가 다시 굳어지고, 지방에선 ‘집이 짐이 되는 구조’가 자리잡고 있다. 자산의 가치가 거주지에 따라 달라지는 사회는 결국 계층 간 이동성을 막는다.
또한 고가 주택 중심의 가격 상승은 서울 내에서도 사회적 긴장을 키운다. 실수요층은 ‘벼락거지’ 불안감에 내몰리고, 청년층은 주거 포기의 심리에 빠진다. 부동산 시장이 단순한 ‘경제 지표’가 아닌, 사회 구조의 균열을 드러내는 무대가 되어가고 있다.
‘균형의 복원’을 위한 신호등
정부와 시장이 직면한 과제는 이제 뚜렷하다. 수도권 중심의 개발정책을 넘어 지역별 균형 성장을 이끌 전략이 필요하다. 단순한 지방 공공주택 공급이 아니라 일자리와 생활 인프라를 함께 구축하는 구조적 접근이 요구된다.?
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더불어 공시가격, 세제, 대출정책 등에서 수도권 편중 효과를 완화할 제도적 보완도 시급하다. 지역별 실수요층에 맞춘 금융 지원이나 지방 주택시장 활성화를 위한 특별 대책이 그 예다.?
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장기적으로는 부동산을 자산이 아닌 ‘주거’의 개념으로 인식하는 사회적 전환이 병행돼야 한다. 투기 기대심리가 억제되지 않는 한, 어떤 정책도 불균형의 근본적 해소로 이어지기 어렵기 때문이다.
서울과 지방 간의 격차가 ‘14배’인 지금, 그 수치는 단순한 통계가 아니라 한국 사회가 직면한 구조적 경고음이라는 평가가 나온다.
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