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(서울=뉴스1) 신현우 기자 = "이번 주 계약서를 쓰기로 한 매수자에게서 아침부터 연락이 왔습니다. 규제지역 지정 가능성 때문에 대출액이 줄 수 있다며 계약 일정을 앞당기고 싶다는 겁니다. 지금 매도자와 조율 중이에요."
서울 마포구의 한 공인중개업소 관계자는 13일 이렇게 말했다.
정부가 이번 주 내로 부동산 시장 안정화 대책을 발표할 예정인 가운데, 마포구 등 규제지역 지정 가능성이 높은 지역에서는 매수자들이 서둘러 계약을 마무리하려는 움직임이 감지되고 있다.
다만 시장에 나와 있는 매물이 많지 않아 단기적으로 거래가 급신세계인터내셔날 주식
격히 늘지는 않을 것이라는 전망이 우세하다.
마포구 '마포래미안푸르지오' 인근 공인중개업소. /뉴스1 ⓒ News1 신현우 기자
이날 찾은 마포구 일대 공인중개업소에는 매도·매수자들의 문의 전화가 잇따랐다. 일부 매이큐티
수자들은 직접 중개업소를 찾아와 "지금 계약을 서둘러야 하는지", "정부 대책 이후 서울 집값이 어떻게 될지" 등을 묻기도 했다.
한 중개업소 관계자는 "매수자들이 이번 대책이 대출에 어떤 영향을 줄지 가장 궁금해한다"며 "특히 실수요자 중심으로 신중한 분위기 속에 움직임이 있다"고 전했다.
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기 지역도 상황은 비슷했다. 광진구의 한 아파트를 가계약한 직장인 B 씨는 "9·7 공급 대책에 실망해 송파 대신 이 지역으로 옮겼다"며 "대출 한도가 줄어들기 전에 본계약을 마치려 한다"고 말했다.
현지 중개업계는 "매물 부족으로 거래 폭증은 어렵지만, 대책 발표 전 심리적 압박감이 커지는 건 사실"이라고 전했다.
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포구 C 공인중개업소 관계자는 "정부 대책이 나와도 매물이 적고 수요가 탄탄하다"며 "대출이 줄어도 '집값은 결국 오른다'는 인식이 여전하다"고 귀띔했다.
서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 2025.10.13/뉴스1 ⓒ News1 김명섭 기자
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정부의 추가 대책은 이번 주 안으로 발표될 예정이다.
박수현 더불어민주당 수석대변인은 지난 12일 고위당정협의회 직후 "정부가 이번 주 내 부동산 추가 대책을 발표하기로 했다"며 "서울과 경기 일부 지역의 시장 과열을 엄중하게 보고 있다"고 말했다.
부동산 업계는 규제지역 확대를 가장 유력한 방안으로 꼽는다. 현재 서울에서 규제지역으로 지정된 곳은 강남·서초·송파·용산 등 4개 자치구다. 이들 지역에는 투기지역·투기과열지구·조정대상지역의 삼중 규제가 동시에 적용된다.
이에 따라 주택담보인정비율(LTV)은 40%로 제한되고, 분양권 전매는 전면 금지된다. 다주택자에 대한 취득세·양도세 중과와 실거주 의무 강화도 시행 중이다.
최근 집값 상승이 두드러진 마용성(마포·용산·성동)이 새 규제 지역 후보로 거론된다.
대출 규제 강화 가능성도 크다. 정부는 6·27 대출 규제에서 주택담보대출을 최대 6억 원으로 제한했지만, 이번 대책에서는 1억~2억 원 추가 축소가 검토되는 것으로 알려졌다. 또 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에 전세대출을 포함하는 방안도 논의되고 있다.
마포구 한 공인중개업소 대표는 "대출을 끼고 집을 사려는 3040세대는 규제 발표 전 마지막 계약을 고민하고 있다"며 "지금이 '눈치 보기 장세'의 분수령이 될 것 같다"고 했다.
hwshin@news1.kr<용어설명>■ 6·27 대출 규제2025년 6월 27일 시행된 부동산 시장 안정화 대책으로, 서울 등 수도권과 규제지역 내 주택담보대출 한도를 최대 6억 원까지 제한한다. 집 구매 시 실거주 의무가 강화되고 다주택자의 추가 대출은 사실상 금지된다.■ 9·7 공급 대책2030년까지 수도권에 135만 가구의 신규 주택을 착공하는 대규모 공급 계획이다. 한국토지주택공사(LH)가 공공택지의 주택사업을 민간에 매각하지 않고 직접 시행해 공급량과 속도를 높이며, 공공기관 유휴부지, 노후 공공임대, 노후 공공청사, 미사용 학교 용지 등 도심 내 다양한 부지를 적극 활용해 주택 공급을 확대하는 것이 핵심이다.■ 총부채원리금상환비율(DSR)개인이 보유한 모든 대출의 원금과 이자를 합산해 연간 소득으로 상환할 수 있는 비율을 의미한다. DSR이 높을수록 대출 상환 부담이 크다는 뜻이며, 금융당국은 이 비율을 규제해 차주들의 과도한 대출을 제한하고 건전한 가계부채 관리를 유도하고 있다.
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