그래픽=정서희


중견 건설사 IS동서(아이에스동서)가 경북 경산 중산지구에서 3조5000억원 규모의 주상복합 개발사업 ‘펜타힐즈 W’를 진행한다. 이르면 4월 분양과 착공을 시작한다. IS동서가 토지 매입, 사업 기획, 인·허가까지 직접 주도해 시행·시공 역할을 모두 하는 1975년 창사 이래 최대 자체 사업이다.
다만 대구·경북 지역에 쌓인 미분양이 아직도 많은 것이 펜타힐즈 W의 분양에 악영향을 줄 가능성도 있다. 국토교통부에 따르면 지난 1월 말 기준 대구의 미분양 주택은 5432가구다. 일부 전문가는 펜타힐즈 W가 실수요가 검증완료릴게임 적은 40평형대 이상 중대형 가구로 구성된 점을 우려한다.
23일 건설 업계와 금융투자 업계에 따르면 IS동서는 경북 경산 중산지구에 조성하는 주상복합 펜타힐즈 W 1차 분양 시기를 최종 조율하고 있다. 경산시 중산동 376-16번지 일원 1단지와 중산동 628-315번지 일원 2단지로 나뉘는 이 사업장은 1차와 2차로 나눠 3443가구 모바일바다이야기 를 분양할 계획이다. 지하 6층, 지상 최고 59층까지 조성된다. 서울 여의도동에 있는 63빌딩(약 249m)에 육박하는 건물이 올라가는 셈이다.
IS동서 관계자는 “상반기 내 분양을 목표로 하고 있고 24일 회사가 주요 투자자 등을 대상으로 하는 기업설명회(IR) 행사를 열고 최종 분양 시기를 발표할 계획”이라고 말했다.
바다이야기온라인 이 사업의 총사업비는 3조5000억원으로 1975년 IS동서가 현대건설 토목사업부에서 분리·독립해 창사한 이래 최대 자체 사업이다. 지난 2019년 중산지구 내 10만6300㎡(약 3만2000평)의 토지를 4000억원에 매입해 사업지를 확보했고 2024년에는 사업 착공 관련 인허가를 받았다. 시행과 시공을 도맡은 초대형 자체 사업이기에 미분양이 발생하면 황금성슬롯 회사의 손실도 커진다.
이런 위험성에도 IS동서가 중산지구에서 승부수를 띄운 건 대구·경북 지역에서는 최고의 브랜드파워를 자랑한다는 자신감 때문이다. IS동서가 2023년 12월 준공한 주상복합 ‘수성 범어 W’는 59층짜리 주상복합 단지로 대구를 대표하는 마천루다. 수성 범어 W가 있는 곳은 범어네거리다. 대구 도심부를 동서로 관통하는 릴게임갓 달구벌대로(왕복 10차로)와 대구 동부를 남북으로 관통하는 13차로가 교차하며 금융사·법조타운이 밀집한 ‘대구의 심장’이다. 이곳에 하이엔드 브랜드 W를 내세워 개발했고 큰 성공을 거뒀다. 대구·경북 지역에선 ‘래미안’ ‘자이’보다 W를 더 고급 브랜드로 인식하고 있다.



서울 강남구 논현동 IS동서 본사. /IS동서 제공


다만 핵심 입지를 벗어난 중산지구에 대형 평형 위주의 고급 주상복합을 짓는 것이기에 미분양 가능성도 있다. 최근 같은 중산지구에서 분양해 전 평형이 미분양을 기록한 호반건설의 사례도 부담으로 작용할 것으로 보인다.
펜타힐즈 W가 지어지는 곳은 대구 수성구 시지·사월동과 인접한 곳으로 수성구 핵심 지역인 범어네거리까지 대중교통으로 40분이 걸린다. 가구별 면적을 보면 국민평형으로 불리는 34평형(전용면적 84㎡)이 846가구이며 42~49평형 1493가구(43%), 52~54평형 876가구(25%), 60평형 228가구(7%) 등 중대형 평형이 주를 이룬다.
이주현 월천재테크 대표는 “대구·경북 지역의 대표 연못인 경산 중산지를 바라볼 수 있는 초고층 랜드마크가 대구에는 없고 W 브랜드에 대한 선호도도 높다”면서도 “다만 실수요자들이 대출 규제 등의 영향으로 평형을 낮춰 소형 평형으로 옮기는 추세인데 대형 평형 위주로 구성돼 고가로 분양되는 것이 부담이 될 것”이라고 말했다.
인근에서 분양한 단지가 흥행에 실패한 것도 IS동서의 고민이 깊어지는 부분이다. 9일부터 중산동에서는 호반건설이 ‘경산 상방공원 호반써밋 1단지’ 1004가구를 분양했는데 전 평형이 미분양됐다. 4억1790만~6억1620만원 범위의 분양가를 제시했지만, 특별공급 427가구 중 21가구만, 일반공급 983가구 중 221가구만 접수됐다.
이병홍 대구과학대 금융부동산학과 교수는 “분양가가 더 낮은 상방공원 호반써밋에서 미분양이 발생했고 펜타힐즈 W는 이보다 가구 수도 더 많은 단지여서 분양이 조기에 마무리되기는 쉽지 않을 것으로 전망한다”고 했다.
- Copyright ⓒ 조선비즈 & Chosun.com -