비수도권 분양시장이 양극화된 데 이어 실거래가에서도 같은 흐름이 나타나고 있다. 최근 한 달간 부산에서 거래된 아파트 중에선 ‘해운대두산위브더제니스’가 두 번째로 높은 가격을 기록했다.두산건설 제공


올해 비수도권 분양 시장에서는 양극화 현상이 심화될 것으로 보인다. 대다수 분양단지에서는 학군과 교통 등 입지에 따라 ‘완판’되거나 미달되는 등 희비가 엇갈리고 있다. 비수도권 부동산시장이 침체된 데다가 규제 기조 탓에 불확실성이 커지자 수요자들이 입지가 좋은 신축 아파트를 안전 자산으로 여기는 영향으로 풀이된다.
27일 업계에 따르 릴게임가입머니 면 연초부터 비수도권 핵심 입지에서 브랜드 아파트들이 분양에 나선다. 부동산R114에 따르면 이달 넷째 주에는 전국 3개 단지 총 184가구(일반분양 156가구)가 공급된다.



이번 주 견본주택은 부산 해운대구 재송동 ‘e편한세상센텀하이베뉴’ 등이 개관한다. DL이앤씨가 부산 해운 바다이야기고래출현 대구 재송2구역 재건축 사업을 통해 짓는데 8개 동(지하 6층∼지상 34층) 전용면적 59∼84㎡ 924가구 규모다. 이중 일반분양으로 전용 59㎡ A타입 166가구가 공급된다. 이곳은 센텀시티와 가까워 신세계·롯데백화점, 벡스코, CGV 등 생활 기반시설을 편하게 이용할 수 있다. 교통도 우수하다. 반경 1㎞ 내 동해선 재송역이 있다. 반산초와 재송중이 모바일바다이야기하는법 단지와 맞닿아 있어 안전한 통학도 가능하다.
오는 2월에는 코오롱글로벌이 부산 금정구 장전동에서 ‘금정산 하늘채 루미엘’을 분양한다. 이 단지는 지하 6층∼지상 48층, 3개 동 규모다. 아파트 669가구, 오피스텔 74실, 근린생활시설 등으로 이뤄진다. 부산지하철 1호선 온천장역을 도보로 이용할 수 있는 역세권이다.
지 황금성릴게임사이트 난해 비수도권 분양시장에서도 도심 쏠림현상은 뚜렷했다. 부동산R114 데이터에 따르면 지난해 비수도권 5대 광역시(광주·대구·대전·부산·울산) 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 9곳이 각 지역 ‘도심권’에 있었다. 지난해 7월 대구 수성구 범어동에서 분양한 ‘대구 범어 2차 아이파크’는 평균 75.19대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 5대 광역시 분양 단 백경게임 지 중 최고치였다. 범어동 일대는 대구 수성구에서도 교통, 학군 등이 뛰어나 주거 선호도가 가장 높은 지역이다. 부산 수영구 남천동 일원에 위치한 ‘써밋 리미티드 남천’도 수영구에서 최선호 입지다. 지난해 8월 1순위 청약 당시 720가구(특별공급 제외) 모집에 1만6286명이 몰리며 평균 22.62대 1의 경쟁률을 기록했다.
실거래가에서도 이 같은 흐름이 나타났다. 최근 한 달간 부산에서 거래된 아파트 중에서 최고가를 기록한 단지는 해운대구 중동 ‘엘시티’다. 부동산 정보제공앱 집품에 따르면 엘시티 전용면적 186㎡는 지난해 12월 44억9000만 원에 손바뀜했다. 같은 구 우동에 있는 ‘해운대두산위브더제니스’가 뒤를 이었다. 이 단지 전용 204㎡는 지난해 12월 38억 원에 손바뀜했다. 이어 해운대구 재송동 ‘더샵센텀스타’ 전용 215㎡는 지난 5일 35억 원에 팔렸다. 거래금액 상위 10개 단지를 살펴보면 해운대구가 6건으로 절반 이상을 차지했고 수영구 3건, 남구 1건 순으로 집계됐다.
이 같은 현상은 수요자들에게 도심 신축 아파트가 주거 편의성과 환금성이 높은 자산으로 인식되고 있기 때문이다. 비수도권은 인구 소멸과 공급 과잉 우려가 있는 만큼 입지 선호도에 따른 가격 양극화가 심해질 수밖에 없는 구조다. 이에 부동산 경기 침체에도 자산을 방어할 수 있는 도심권 신축 아파트에 실수요가 쏠리는 것이다.
업계 관계자는 “도심권은 교통, 학군, 상권 등 기반시설이 완성돼 있어 입주와 동시에 편리하게 살 수 있다”며 “재개발·재건축 도시정비사업을 통해 주거 환경이 개선될 수 있는 요소가 생기면 매매가 상승세가 강하게 탄력받게 된다”고 말했다.
권도경 기자