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수도권광역급행철도(GTX) 개발 호재 지역은 다른 지역에 비해 상대적으로 집값 상승세가 가팔랐다. /뉴시스
[더팩트｜이중삼 기자] 교통망은 부동산 시장을 움직이는 가장 민감한 촉매다. 단순한 이동 수단을 넘어, 투자와 실거주 방향을 결정짓는 중요한 잣대로 작용하기 때문이다. 수도권광역급행철도(GTX)가 대표적이다. 개발 호재가 있는 지역은 대체로 집값 상승세가 가팔랐다. 일례로 서울 은평구는 GTX-A(연신내역) 노선 개통이 확정된 이후 집값이 크게 뛰었다. 동양고속 주식
다만 일부 지역에선 호재가 선반영돼 집값이 일시적으로 올랐다가 다시 하락하는 조정 국면을 보이기도 했다. 전문가들은 GTX 신설역은 지역 부동산에 분명한 호재지만, 계획부터 완공까지 시간이 오래 걸리는 만큼 반영 시점을 면밀히 따져봐야 한다고 조언했다.
GTX는 수도권 외곽과 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 광역급행철황금성공략법
도다. 서울 중심부까지 30분 내 도달할 수 있도록 설계돼, 교통 여건을 획기적으로 개선할 사업으로 평가된다. GTX는 노선 윤곽이 드러난 시점부터 해당 지역 부동산에 직접적인 영향을 미치는 핵심 요인으로 작용한다. 이재명 정부도 GTX 노선 확대와 철도 지하화를 주요 지역 공약으로 내세운 만큼, 집값 상승 기대감도 한층 높아지고 있다.
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이재명 대통령은 조기 대선 후보 시절 GTX 노선 확대를 핵심 교통 공약으로 내세웠다. A·B·C 노선을 지연 없이 추진하고, 수도권 외곽과 강원도까지 연장하는 D·E·F 노선을 단계적으로 전개하겠다고 밝혔다. 여기에 GTX플러스(G·H) 노선 검토도 약속했다. 수도권 전역을 30분대 생활권으로 묶어 출퇴근 교통난을 줄이고, 국가균형발전까지 도모하겠다는 구황금성3
상이다.
GTX 개발은 집값 상승을 이끌어 왔다. 인문사회과학기술융합학회가 발행한 'GTX건설이 부동산가격에 미치는 효과에 관한 연구' 보고서에 따르면 광역철도 개발 과정에서 지가 변동에 영향을 준 공정은 개발계획 발표 시점, 개발사업 착수, 완공 순으로 나타났다. 이는 GTX 개발로 인한 집값 상승 효과가 개발계획 발표 시점에 가장 두드이강해
러졌음을 보여준다. 보고서는 (GTX 개발이) 지가·아파트 가격 변화를 미리 예측하는 데 중요한 역할을 한다고 분석했다.
지난 18일 오후 서울 성동구의 한 부동산 중개업소에 아파트 매물 안내문이 붙어 있다. /서예원 기자
◆ GTX 개발계획 발표 시점에 가장 크게 오른 집값
도시계획학회가 발행한 '수도권 광역급행철도 신설이 역세권 지가변동에 미치는 영향' 보고서에서도 개발계획 발표 호재로 인해 모든 역세권에서 지가 상승을 보였다고 밝혔다. 경희대학교 석사학위 논문 'GTX 연신내 노선 확정이 인근 부동산 시장에 미친 영향 분석' 역시 부동산 시장 트렌드 측면에서 교육환경보다 교통 편의성이 주택의 자산적 가치에 큰 영향을 미치는 것으로 보인다고 진단했다.
전문가들은 GTX 개발이 집값 상승을 이끄는 주요 요인이지만, 기대감이 지나치게 반영된 뒤 오히려 집값이 하락할 수 있다고 지적한다. 투자와 내 집 마련에 신중한 접근이 필요하다는 것이다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "GTX나 지하철 연장 등의 교통망 호재는 해당 지역의 부동산 가치를 높이는 분명한 요소"라며 "미래가치로 보더라도 긍정적이기 때문에 집값이 상승하는 것은 자연스러운 현상"이라고 설명했다. 다만 "통상 국가철도는 준비 단계부터 개통까지 적어도 20년이 소요된다"며 "장기적으로 보고 접근해야 한다"고 했다.
js@tf.co.kr
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